近期，人民銀行、銀保監會聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱《通知》），推出16條金融舉措促進房地產市場平穩健康發展。銀保監會相關部門負責人表示，目前“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目。
對此，上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認為：“‘保交樓’是今年7月份中共中央政治局會議首次提出的重要工作任務，是保民生、保穩定的重中之重。此次《通知》的各項措施落地在保障民生的基礎上有望進一步帶動裝修市場等一系列的社會需求，但‘房住不炒’的前提不會變。”
裝修公司老板直言“忙不過來”
在長沙市望城區東鵬瓷磚的倉庫里，工人們開單、出庫、發貨，每個環節都在忙碌的節奏中無縫對接著。倉庫負責人對《證券日報》記者表示：“最近生意很火，倉庫里還在招人手，都搞不贏（方言，意指：忙不過來）。”
長沙嘉好住裝修公司負責人金海峰在接受《證券日報》記者采訪時也是無暇多言：“現在公司有40多套房子要裝修，排班輪崗都把我繞暈了，手頭還陸續有新的單子進來。”跟記者的這段對話才進行不到1分鐘，金海峰就被客戶撥進來的電話給打斷了。“最近長沙有很多樓盤交房，單也多了起來。”長沙兔寶寶專營門店負責人告訴《證券日報》記者，“我們門店的設計師現在每天要跑工地量尺寸，客戶天天在催效果圖，都忙不過來了。”
剛剛過去的“雙十一”讓家具家電市場也火了一把。通程電器方太專賣店營銷專員梁米對《證券日報》記者表示：“之前來看抽油煙機洗碗機的客戶就很多，‘雙十一’價格優惠，這些客戶基本都在當天下了單。”芝華士專柜的銷售專員王小姐在“雙十一”這天也是忙得不可開交，“我那一天水都沒喝上一口，來看家具的人太多了，我們店長都在親自接待。”
基本面的復蘇在裝修裝飾類上市公司的業績上也有著直觀的體現。東鵬控股第三季度凈利潤7549萬元，同比大增2039.37%；尚品宅配第三季度凈利潤7101萬元，同比增長59.92%，環比扭虧；海鷗住工第三季度凈利4959萬元，同比增長49.2%，第三季度凈利在前三季度凈利中的比重達到53%。
“保交樓”推動房地產項目交付
記者在調研中發現，瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產后鏈市場近期都呈現出全面復蘇的態勢。對此現象，孫文華認為，與房地產“保交樓”政策的推動和落地息息相關。“‘保交樓’是當前房地產市場重點監管的方向，加之前幾年疫情耽誤工期，房地產項目交付延遲，隨著這批項目進度的推進也在今年到了集中交付期，這次《通知》的下發和落地則是進一步推動房地產及其后鏈市場走出低谷。”
上述說法也有據可依。據國家統計局數據顯示，2022年1月至10月，全國房屋竣工面積46565萬平方米，同比下降18.7%，其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。雖然同比仍是下降趨勢，但下降幅度已經連續三個月收窄。其中，10月份單月房屋竣工面積為5686萬平方米，較9月份環比增長41.51%。
而隨著此次《通知》的下發以及專項借款資金的落地，孫文華認為，此舉將有望進一步推動“保交樓”，未來有望帶來新的一批項目集中交付。
11月21日，在人民銀行、銀保監會聯合召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝表示：“在前期推出的‘保交樓’專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持‘保交樓’工作。”
據了解，目前“保交樓”專項借款支持計劃正在快速地自上而下展開落地。以湖南為例，“保交樓”項目主要由國家開發銀行湖南省分行負責支持，目前相關工作正在有序落實，已經取得了不錯的成效。
此外，湖南工行也表示，已第一時間與住建及相關監管部門主動溝通，獲取保交樓項目清單，并組織轄內機構對保交樓支持工作的政策文件進行系統性的學習；同時，省內各分支行多級聯動合力開展保交樓相關工作，積極對接保交樓清單項目，明確在整體風險敞口降低的前提下，穩妥給予配套融資支持，積極參與項目風險化解方案制定，配合地方政府、監管部門做好“保交樓”工作，確保“保交樓”項目的順利交付。
孫文華認為：“‘保交樓’專項借款的落地給房地產市場注入了一劑‘強心針’，市場整體有望保持平穩，同時隨著房地產項目的集中交付，裝修裝飾市場也將走出谷底迎來階段性的反彈和復蘇。”
（來源：證券日報 記者 何文英）